על החשיבות שבהוצאת תוכניות בניין העיר

אם אתם נמצאים לקראת תהליך של פינוי בינוי, תמ"א או קנייה של נכס נדלן חדש בוודאי שמעתם את אנשי המקצוע מדברים על תב"ע. הבנה שלכם במושגי הבסיס חיונית לקבלת החלטות נכונה וקידום הזכויות שלכם. אנו נסביר כאן מהן תוכניות בניין עיר (תב"ע) ומדוע חשוב לבדוק אותה ולהגיש במידת הצורך בקשה לשינוי. 

מה זה תב"ע?

מדינת ישראל מחולקת לערים ויישובים כך שכל שטח מוגדר כשייך אל רשות מקומית מסוימת. תכנית בניין עיר היא זו שמסדירה את נושא הבנייה בשטחים שמוגדרים כעירוניים ומיועדים לבנייה. התכנית היא מפרטת את הייעוד של כל קרקע ומסדירה את תכנון המקרקעין. כך למשל, תוכניות בניין העיר קובעות האם ניתן יהיה להקים על מגרש מסוים בניין עם 4 קומות או בניין עם 12 קומות. בהעדר תכנית עירונית מפורטת ומפוקחת עלול להיווצר מצב בו נגרמים נזקים לשטחים העירוניים והאינטרסים של התושבים נפגעים. 

מתי צריך להוציא תב"ע ולהגיש בקשה לשינוי?

בתחילת הדרך של כל פרויקט בנייה וגם לפני הקמה של עסק חדש יש להגיש בקשה ולהוציא תב"ע ברשות המקומית. קבלת אישור תוכניות בניין העיר (תב"ע) מהווה אישור לבנייה על פי התכנית או פתיחה של העסק בהתאם לתכנית העירונית. שינוי של התכנית העירונית נדרש כאשר נבקש להפוך בניין עם 3 קומות לבניין עם 10 קומות. בהעדר קבלת אישור מראש ההתקדמות של הפרויקט תהיה בעייתית. 

מי אחראי להוציא את התוכנית?

הקבלנים, היזמים והאדריכלים שמלווים את פרויקט הבנייה מטפלים לרוב בנושא התב"ע בעבור דיירי הבניין או בעלי העסק. במידת הצורך יוכלו גם אנשים פרטיים לגשת אל משרדי הרשות המקומית לבקש לעיין בתב"ע ולהגיש בקשות לשינוי. היות ומדובר בצעד חשוב מאוד שעלול לגרום לעצירת הבנייה ופסילת התכנית, חשוב לוודא מראש שהנושא אכן טופל ושתכנית הבנייה תואמת את התכנית העירונית.