על החשיבות שבהוצאת תוכניות בניין העיר

תוכניות בניין עיר

אם אתם נמצאים לקראת תהליך של פינוי בינוי, תמ"א או קנייה של נכס נדלן חדש בוודאי שמעתם את אנשי המקצוע מדברים על תב"ע. הבנה שלכם במושגי הבסיס חיונית לקבלת החלטות נכונה וקידום הזכויות שלכם. אנו נסביר כאן מהן תוכניות בניין עיר (תב"ע) ומדוע חשוב לבדוק אותה ולהגיש במידת הצורך בקשה לשינוי. 

מה זה תב"ע?

מדינת ישראל מחולקת לערים ויישובים כך שכל שטח מוגדר כשייך אל רשות מקומית מסוימת. תכנית בניין עיר היא זו שמסדירה את נושא הבנייה בשטחים שמוגדרים כעירוניים ומיועדים לבנייה. התכנית היא מפרטת את הייעוד של כל קרקע ומסדירה את תכנון המקרקעין. כך למשל, תוכניות בניין העיר קובעות האם ניתן יהיה להקים על מגרש מסוים בניין עם 4 קומות או בניין עם 12 קומות. בהעדר תכנית עירונית מפורטת ומפוקחת עלול להיווצר מצב בו נגרמים נזקים לשטחים העירוניים והאינטרסים של התושבים נפגעים. 

מתי צריך להוציא תב"ע ולהגיש בקשה לשינוי?

בתחילת הדרך של כל פרויקט בנייה וגם לפני הקמה של עסק חדש יש להגיש בקשה ולהוציא תב"ע ברשות המקומית. קבלת אישור תוכניות בניין העיר (תב"ע) מהווה אישור לבנייה על פי התכנית או פתיחה של העסק בהתאם לתכנית העירונית. שינוי של התכנית העירונית נדרש כאשר נבקש להפוך בניין עם 3 קומות לבניין עם 10 קומות. בהעדר קבלת אישור מראש ההתקדמות של הפרויקט תהיה בעייתית. 

מי אחראי להוציא את התוכנית?

הקבלנים, היזמים והאדריכלים שמלווים את פרויקט הבנייה מטפלים לרוב בנושא התב"ע בעבור דיירי הבניין או בעלי העסק. במידת הצורך יוכלו גם אנשים פרטיים לגשת אל משרדי הרשות המקומית לבקש לעיין בתב"ע ולהגיש בקשות לשינוי. היות ומדובר בצעד חשוב מאוד שעלול לגרום לעצירת הבנייה ופסילת התכנית, חשוב לוודא מראש שהנושא אכן טופל ושתכנית הבנייה תואמת את התכנית העירונית. 

Blog Uncategorized בעלי מקצוע קוסמטיקה וטיפוח
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך בוחרים דשא סינטטי לחצר הבית?
יש לכם בית עם חצר פרטית ואתם רוצים להפוך אותה לנעימה ומזמינה. אתם רוצים דשא שיהיה ירוק תמיד, יפה ולא...
קרא עוד »
דצמ 28, 2020
אבנים לגינה
איך בוחרים אבנים לגינה? ישנם גורמים שונים שאתה צריך לקחת בחשבון. סוג האבן, צבעה וגודלה, המיקום בו היא...
קרא עוד »
אוק 10, 2022
החשיבות של בורות ספיגה בבתים פרטיים
מהם בורות ספיגה בבתים פרטיים. הבור הוא בור המשמש לטיפול בשפכים מבית מגורים או מבנה על ידי פירוקם. הוא...
קרא עוד »
ספט 13, 2022